L’étude vise à comprendre et mesurer les mutations du tissu pavillonnaire dans la métropole parisienne, à travers deux terrains d’observation contrastés :
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Colombes (Hauts-de-Seine), au nord-ouest, commune dense et ancienne,
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Villejuif (Val-de-Marne), au sud, territoire en renouvellement urbain.
L’objectif est triple :
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Identifier les mutations morphologiques du bâti pavillonnaire ;
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Étudier les usages et fonctions des pavillons (logement, activité, mixité) ;
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Comprendre le profil socio-économique des habitants et les logiques de transformation du foncier.
Le pavillonnaire en petite couronne est un tissu vivant, évolutif mais désormais contraint.
S’il conserve une forte valeur résidentielle, il subit les tensions du marché foncier, de la densification et de la gentrification.
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À Colombes, la patrimonialisation limite les mutations mais renforce la valeur immobilière.
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À Villejuif, le pavillonnaire reste plus malléable et soumis à une pression de densification plus forte.
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L’étude propose une méthodologie innovante de suivi des mutations, combinant bases de données, observation et cartographie, transposable à d’autres territoires franciliens.