Partant de plusieurs travaux dont l’ouvrage “Financement de l’aménagement urbain” -qui, pour rappel, présente un paysage des investisseurs et de leurs stratégies ; les coulisses du travail de plusieurs d’entre eux dans des projets urbains-, la Chaire a ouvert le débat sur les innovations dans le financement urbain en y invitant plusieurs chercheurs et experts.
Introduction : Pourquoi interroger le financement de l'aménagement ?
Tendance de fond ou phénomène conjoncturel, le financement des opérations d’aménagement par les investisseurs institutionnels est plus perceptible. Banques d’investissement, fonds souverains, compagnies d’assurances ou encore gestionnaires d’actifs sont sollicités ou s’invitent dans le montage d’opérations urbaines pour y jouer un nouveau rôle. Dépassant la simple acquisition de produits immobiliers lucratifs, ils seraient désormais des acteurs de la réalisation d’ensembles urbains, voire de quartiers.
Qu’en est-il réellement ? Quelles techniques et quels montages utilisent-ils ? Quels sont leurs effets sur le financement de l’aménagement ?
Cette conférence organisée par la Chaire ouvre le partage et le débat autour des travaux engagés depuis plusieurs années sur ce thème, notamment l’ouvrage “Financement de l’aménagement : acteurs et innovations“
Intervention de Raphaël Frétigny : Pourquoi les variations des taux d’intérêts et leurs effets sont révélateurs sur le financement de l’aménagement ?
Raphael Frétigny est Responsable du pôle Ingénierie des Territoires, GIE La Méta (Mutualisation des énergies pour transformer et aménagement), regroupant Lille Métropole Habitat et Vilogia. GIE dédié au renouvellement urbain, au sens large. Auteur d’une thèse de doctorat sur la Caisse des Dépôts dans le financement de la fabrique urbaine et particulièrement l’aménagement.
Il répond dans cet extrait à la question suivante : Pourquoi les variations des taux sont révélateurs de ce qui est en train de se transformer dans le financement de l’aménagement.
Intervention de Jean-Michel Royo : Comment les aménageurs vont-ils pouvoir rentrer dans le cerveau des banquiers ?
Jean-Michel Royo est Conseiller du Président de l’Institut du Financement des Professionnels de l’Immobilier. Auparavant, Directeur Général Action Logement Services, DGA Arkea banque Entreprises et Institutionnels, Directeur France Clientèles Institutionnelles Dexia Credit Local.
Il explique dans cet extrait la façon dont les aménageurs vont parvenir à cerner et comprendre les banquiers; et de ce fait, affiner et ajuster leur approche et leur positionnement à leur égart.
Intervention de Florence Menez : Typologie des investisseurs à travers le prisme des projets des quartiers de gare dans le grand Paris
Florence Menez est Directrice Collectivités, Aménageurs et propriétaires fonciers, Adequation. Auparavant, Directrice des opérations URBANICS, Directrice d’études « appui aux territoires » CEREMA. Auteure d’un doctorat sur le partenariat public-privé en aménagement : évolution et métamorphose de la maîtrise d’ouvrage urbaine.
Intevention de Martine Drozdz : Financement de l’aménagement à Londres : un modèle ?
Martine Drozdz est Chercheuse, Laboratoire Territoires Techniques et Sociétés (CNRS, Ecole des Points ParisTech, Université Gustave Eiffel). Ses travaux portent sur les transformations des métropoles mondiales, les doctrines et des pratiques de l’urbanisme, à Paris et à Londres, les politiques de régénération et de planification et les grands projets de requalification urbaine dans un contexte de mutations économiques internationales et la crise écologique.
Dans cet extrait, elle pose la question du modèle de Londres et de sa pertinence : faut-il le prendre en exemple pour le financement de l’investissement ?
